683 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 54,7 m² · constr. 1986 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646203120200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71494
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
94068646203120200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 791 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 263 253 $ Poids 55 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 835 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 256 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 99 m · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 311 275 $ Poids 47 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 791 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 250 218 $ Poids 44 % |
| 5 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 836 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 862 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 322 376 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.