685 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 73,8 m² · constr. 1986 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646203120200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068646203120200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 684 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 379 734 $ Poids 62 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 696 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 97 729 $ Poids 57 % |
| 3 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 269 $ Poids 52 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 612 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 457 939 $ Poids 51 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 307 483 $ Poids 51 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 612 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 459 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 418 968 $ Poids 50 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 612 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 826 $ Poids 49 % |
| 10 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 413 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 891 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 324 044 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.