1533 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646203716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
94068646203716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 204 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 481 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 173 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 420 089 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 547 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 368 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 262 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 589 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 311 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 598 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 283 390 $ Poids 58 % |
| 10 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 357 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 431 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 445 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 574 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 426 504 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.