1512 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 232 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646204252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068646204252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 166 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 476 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 240 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 415 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 537 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 364 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 738 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 259 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 608 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 307 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 279 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 440 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 298 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −17 406 $ | 421 966 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.