1515-1517 Rue MARTINETS · Saguenay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 132 m² · constr. 1975 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646204720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068646204720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 224 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 482 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 221 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 456 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 459 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 470 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 998 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 049 $ Poids 56 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 404 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 328 722 $ Poids 49 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 438 160 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.