1435-1437 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 226,1 m² · constr. 1985 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646206585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068646206585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 282 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 752 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 812 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 716 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 753 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 276 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 701 976 $ Poids 35 % |
| 7 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 321 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 445 773 $ Poids 35 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +99 766 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 938 684 $ Poids 30 % |
| 9 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 578 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 760 429 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.