1461-1463 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 228,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646206785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068646206785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 264 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 752 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 809 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 820 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 715 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 753 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 446 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 702 706 $ Poids 33 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +105 191 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 939 774 $ Poids 28 % |
| 9 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 581 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −71 662 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 859 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 803 939 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.