1473-1475 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646206956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25809
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068646206956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 364 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 494 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 379 722 $ Poids 79 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 464 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 432 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 297 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 436 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 740 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 378 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 074 $ Poids 64 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 890 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 787 $ Poids 61 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 190 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 842 $ Poids 57 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 471 $ Poids 57 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 190 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 690 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.