1375-1377 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 101,2 m² · constr. 1985 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068646207398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 483 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 241 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 426 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 996 $ Poids 77 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 298 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 090 $ Poids 69 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 957 $ Poids 69 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 784 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 097 $ Poids 67 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 298 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 495 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 357 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.