1385-1387 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 251 m² · constr. 1985 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94068646207427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 255 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 792 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 921 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 754 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 791 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 900 970 $ Poids 35 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 190 $ Poids 24 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 050 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 033 812 $ Poids 14 % |
| 10 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 612 623 $ Poids 14 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 029 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 971 148 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.