1391-1393 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 152,9 m² · constr. 1987 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
94068646207445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 556 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 525 528 $ Poids 69 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 559 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 549 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 245 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 895 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 469 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 670 $ Poids 43 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 939 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 249 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 952 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 493 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 443 130 $ Poids 31 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 668 066 $ Poids 29 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 560 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.