1407-1409 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068646207531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 656 $ Poids 97 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 248 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 245 $ Poids 96 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 248 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 134 $ Poids 96 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 248 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 107 $ Poids 93 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 279 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 398 576 $ Poids 91 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 523 $ Poids 84 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 708 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 384 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 458 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 453 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 607 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 373 544 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.