1366 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 84,5 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068646207759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 275 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 147 $ Poids 95 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 706 $ Poids 95 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 275 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 749 $ Poids 95 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 275 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 966 $ Poids 91 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 206 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 383 256 $ Poids 85 % |
| 6 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 556 $ Poids 81 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 786 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 368 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 690 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 360 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.