1374 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068646207788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 336 $ Poids 96 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 261 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 980 $ Poids 96 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 261 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 818 $ Poids 96 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 215 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 390 630 $ Poids 92 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 261 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 825 $ Poids 92 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 767 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 376 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 456 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 444 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 751 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.