1380 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 73,3 m² · constr. 1981 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068646207816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 396 $ Poids 83 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 247 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 456 340 $ Poids 56 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 029 $ Poids 56 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 247 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 458 330 $ Poids 56 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 247 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 418 $ Poids 54 % |
| 6 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 341 $ Poids 46 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 378 400 $ Poids 33 % |
| 8 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 299 100 $ Poids 31 % |
| 9 | 545, rue des Pluviers, Saguenay 2025-05-21 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 97 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 572 m · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 364 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 288 881 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.