1398 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94068646207902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 413 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 466 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 247 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 411 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 655 $ Poids 85 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 218 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 667 $ Poids 80 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 218 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 948 $ Poids 79 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 218 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 810 $ Poids 79 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 218 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 709 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 397 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 903 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.