1415 Rue CHAMPS-ELYSEES app. 182 app. 182 · Saguenay
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 1 625 $/m² · 411,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208017700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
60947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
94068646208017700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 008 545 $ Poids 46 % |
| 2 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 349 $ Poids 31 % |
| 3 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +134 870 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 469 469 $ Poids 27 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −68 569 $ | 887 242 $ Poids 27 % |
| 5 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 785 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 826 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −112 226 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 222 573 $ Poids 19 % |
| 7 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +127 562 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 504 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 780 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 450 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 75 264 $ Poids 3 % |
| 11 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.