1415 Rue CHAMPS-ELYSEES app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
704 700 $
Autre · 1 624 $/m² · 433,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
—
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 438 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208017700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
94068646208017700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 037 084 $ Poids 43 % |
| 2 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +60 829 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 297 $ Poids 27 % |
| 3 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 897 311 $ Poids 26 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −81 159 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 640 $ Poids 26 % |
| 5 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +179 827 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 514 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 779 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +87 010 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 819 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 81 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 579 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +169 107 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 546 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 731 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 801 822 $ Poids 6 % |
| 10 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +82 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 799 848 $ Poids 6 % |
| 11 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 55 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 108 693 $ Poids 6 % |
| 12 | 1420-1426, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-03-22 · 54 m · Vendu 50 791 $ (167 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 73 259 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.