1415 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 1 751 $/m² · 263,4 m² · constr. 1978 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
—
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208017700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068646208017700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 374 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 785 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 1612 et 1616, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-05 · 726 m · Vendu 600 000 $ (2 284 $/m²) 262,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 776 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 747 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 776 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 498 $ Poids 58 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 890 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 1461 et 1463, rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2025-02-06 · 118 m · Vendu 488 000 $ (2 137 $/m²) 228,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 266 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 602 016 $ Poids 41 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 786 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 1405-1407, rue des Maristes, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 281 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 627 533 $ Poids 31 % |
| 9 | 1142, 1144, 1146, 1148, rue des Roitelets, Saguenay 2024-08-30 · 701 m · Vendu 465 000 $ (1 820 $/m²) 255,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 559 977 $ Poids 29 % |
| 10 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 94 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 056 486 $ Poids 17 % |
| 12 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 54 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 87 184 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.