1345-1347 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 193,1 m² · constr. 1985 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068646208344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 644 722 $ Poids 47 % |
| 2 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 194 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 562 $ Poids 46 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 860 852 $ Poids 42 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 274 358 $ Poids 36 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 995 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −55 784 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 702 178 $ Poids 31 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 702 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 533 753 $ Poids 22 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 747 857 $ Poids 16 % |
| 11 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 740 $ Poids 15 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 206 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.