1359-1361 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 191,6 m² · constr. 1985 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068646208352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 642 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 203 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 234 $ Poids 46 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 857 314 $ Poids 44 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 238 $ Poids 40 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 273 203 $ Poids 36 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 306 $ Poids 29 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −58 108 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 699 854 $ Poids 29 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 784 $ Poids 25 % |
| 9 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 531 710 $ Poids 22 % |
| 10 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 745 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 205 557 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.