1339-1341 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 190 m² · constr. 1981 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068646208645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 626 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 165 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 836 201 $ Poids 42 % |
| 4 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 267 049 $ Poids 39 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 683 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 529 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 009 444 $ Poids 15 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 147 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 742 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 204 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 089 012 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.