1358 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646208701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25830
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068646208701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 199 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 485 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 468 255 $ Poids 87 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 290 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 81 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 290 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 81 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 290 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 81 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 290 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 501 $ Poids 72 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 804 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 713 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 473 822 $ Poids 65 % |
| 11 | 686, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-06-27 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.