1295 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 131,2 m² · constr. 1980 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646209878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068646209878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 331 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 470 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 479 $ Poids 76 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 787 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 492 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 720 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 719 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 788 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 465 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 867 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 335 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 914 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 446 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 663 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 730 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 747 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.