741 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068646210098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 120 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 447 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 117 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 475 094 $ Poids 75 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 843 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 569 351 $ Poids 68 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 524 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 392 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 454 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 333 148 $ Poids 64 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 280 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 515 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 461 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 303 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.