747 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 133,4 m² · constr. 1985 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
94068646210226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 133 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 508 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 139 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 478 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 614 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 431 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 538 429 $ Poids 56 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 805 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 264 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 492 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 486 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 459 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 358 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 654 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 466 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 326 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.