762 Rue BERNACHES · Saguenay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068646210270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 376 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 450 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 490 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 199 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 428 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 555 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 374 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 267 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 819 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 874 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 482 477 $ Poids 67 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 89 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 163 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 438 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.