1688 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068646210497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 147 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 446 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 458 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 132 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 474 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 876 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 568 129 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 566 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 391 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 412 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 514 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 279 819 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 489 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 332 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 497 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 302 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.