1680 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 148,6 m² · constr. 1983 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94068646210509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 113 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 531 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 410 $ Poids 47 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 645 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 508 309 $ Poids 45 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 843 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 279 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 562 434 $ Poids 37 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 403 $ Poids 32 % |
| 9 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 190 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 544 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 554 180 $ Poids 28 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.