1707 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068646210822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 756 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 381 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 777 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 069 $ Poids 56 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 459 537 $ Poids 54 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 678 $ Poids 54 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 601 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 492 $ Poids 54 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 601 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 442 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 892 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 381 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 420 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 805 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 764 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.