1695 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068646210863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 380 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 495 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 197 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 432 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 608 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 378 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 270 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 488 694 $ Poids 63 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 30 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 424 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 221 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 443 854 $ Poids 61 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.