1673 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646210989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068646210989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 70 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 700 $ Poids 81 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 524 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 719 $ Poids 79 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 577 $ Poids 79 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 524 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 467 $ Poids 79 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 524 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 824 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 397 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 511 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 844 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 891 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 437 844 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 965 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.