742 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646211159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068646211159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 43 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 461 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 587 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 465 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 437 $ Poids 55 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 913 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 263 506 $ Poids 52 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 590 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 512 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 344 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 521 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 313 764 $ Poids 45 % |
| 12 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 410 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.