759 Rue GEAIS-BLEUS · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646211366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068646211366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 161 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 381 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 288 $ Poids 91 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 697 $ Poids 90 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 450 $ Poids 90 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 466 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 185 $ Poids 90 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 466 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 262 $ Poids 86 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 285 $ Poids 85 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 115 $ Poids 77 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 371 347 $ Poids 75 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 760 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 396 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 288 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 464 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 450 743 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.