1660-1662 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646211611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068646211611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 389 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 485 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 372 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 106 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 575 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 371 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 119 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 424 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 212 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 433 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 635 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 264 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 254 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 477 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.