769-771 Rue GEAIS-BLEUS · Saguenay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 163,4 m² · constr. 1984 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646211615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
94068646211615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 60 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 560 927 $ Poids 56 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 895 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 786 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 854 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 589 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 489 $ Poids 37 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 536 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −8 614 $ | 250 257 $ Poids 28 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −75 202 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 938 256 $ Poids 26 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 123 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 569 594 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 618 280 $ Poids 20 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 478 967 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.