1573 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94068646212117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 79 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 91 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 471 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 475 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 529 246 $ Poids 50 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 979 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 428 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 556 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 352 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 868 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.