759 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25861
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068646212344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 83 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 441 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 55 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 467 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 560 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 473 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 568 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 387 863 $ Poids 61 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 298 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 509 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 558 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 328 841 $ Poids 59 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 567 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 299 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 277 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.