761-763 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068646212514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 100 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 434 761 $ Poids 93 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 67 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 314 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 501 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 587 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 381 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 550 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 575 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 323 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 584 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 294 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 703 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 272 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.