1563 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25863
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068646212537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 304 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 466 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 67 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 266 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 398 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 357 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 639 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 411 832 $ Poids 73 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 346 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 381 $ Poids 72 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 512 $ Poids 71 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 346 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 979 $ Poids 69 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 346 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.