769 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 158,8 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25865
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068646212704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 81 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 540 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 963 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 753 944 $ Poids 43 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 516 851 $ Poids 42 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 921 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 565 653 $ Poids 40 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 628 $ Poids 37 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 240 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 991 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 290 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 51 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 551 401 $ Poids 27 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 462 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 413 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 561 524 $ Poids 23 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 444 520 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.