1557 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 84,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068646212798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 426 $ Poids 94 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 330 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 766 $ Poids 94 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 330 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 014 $ Poids 93 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 271 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 362 074 $ Poids 92 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 330 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 387 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 643 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 435 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 627 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 376 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 464 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 354 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 977 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 357 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.