777 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068646212894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 366 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 270 $ Poids 92 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 321 $ Poids 91 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 366 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 230 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 361 202 $ Poids 90 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 366 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 431 $ Poids 88 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 419 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 386 608 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 658 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 666 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 375 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 468 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 353 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 950 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 966 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.