1516 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068646213039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 240 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 477 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 365 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 212 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 593 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 365 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 529 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 421 734 $ Poids 67 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 435 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 397 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 408 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 403 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 426 655 $ Poids 62 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 770 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 260 134 $ Poids 61 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.