1530 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068646213095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 245 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 360 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 393 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 564 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 407 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 413 $ Poids 76 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 291 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 102 $ Poids 74 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 453 $ Poids 74 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 291 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 536 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 343 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 452 259 $ Poids 72 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 291 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.