1538 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25872
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
94068646213164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 249 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 475 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 513 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 364 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 162 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 415 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 579 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 364 250 $ Poids 71 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 343 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 406 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 579 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 420 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 357 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −39 662 $ | 425 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 738 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 212 $ Poids 63 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 282 $ Poids 62 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 303 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.