1556 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 126,7 m² · constr. 1979 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068646213271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 132 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 482 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 145 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 997 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 579 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 985 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 459 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 499 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 512 192 $ Poids 61 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 603 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 339 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 612 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 309 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 586 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 399 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 327 969 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.