1533 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068646213615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 298 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 455 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 346 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 388 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 556 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 402 065 $ Poids 81 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 267 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 429 $ Poids 81 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 267 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 093 $ Poids 80 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 267 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 596 $ Poids 80 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 267 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 447 039 $ Poids 75 % |
| 10 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 769 $ Poids 75 % |
| 11 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 18 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 487 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 471 006 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.