1543 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068646213674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 86 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 182 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −4 063 $ | 421 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 305 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 483 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 630 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 369 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 777 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 263 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 441 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 647 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 312 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 655 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 284 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 381 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 432 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 1617, rue des Morillons, Saguenay 2025-04-07 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 446 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 574 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 427 768 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.