1516 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646213859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068646213859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 323 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 468 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 358 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 521 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 413 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 376 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 399 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 426 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 122 $ Poids 71 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 228 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 496 $ Poids 70 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 228 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 752 $ Poids 69 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 228 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 511 $ Poids 69 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 228 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 518 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.